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交房才5年外墙屡脱落业主心慌慌

来源:开云体育官网入口登录网页版    发布时间:2024-08-01 20:59:47

  “交房才5年,外墙就出现了大面积脱落!”最近,长沙市岳麓区梅溪湖一小区的业主有点心慌慌,才住了几年的房子,每天经过楼下时都提心吊胆,生怕被从天而降的“炸弹”砸中。9月11日,三湘都市报记者到小区探访。

  小区业主黄女士反映,小区于2017年12月底交房,业主最早2018年才入住,外墙没多久就出现了脱落。

  黄女士是小区第一批入住的业主,她所在的8栋墙体脱落最为严重,一栋楼就有几处墙面出现脱落。

  “最开始只是鼓包,小面积脱落,现在越来越严重。”黄女士说,掉落下来的外墙面碎落一地,社区物业曾在周边拉起了警戒线。

  “物业也请人修补过,但无法从根本上处理问题。”对此,黄女士忧心忡忡,“想想就怕,墙体脱落面下方就是小区入口必经之路,居民每天都要经过。”

  站在楼下抬头就可看见,第8栋、9栋两栋楼均有不同程度的脱落,露出青色的砖头。粗略数数,肉眼可见的脱落有六处。

  此外,外墙还有些修补痕迹,和周边形成明显色差,就像是打了“补丁”。三湘都市报记者随后走访发现,该小区不少楼栋外墙也存在墙面破损脱落现象,大部分楼栋墙面都出现了鼓包。

  对于这样的一种情况,业主们甚至动了“买保险”的念头。黄女士说:“跟着时间推移,外墙脱落的范围势必更大,甚至有可能出现全面脱落。”

  为什么小区居民楼外墙会出现脱落现象?社区物业发布了重要的公告称,8栋、9栋因外墙抹灰层已经严重老化,出现抹灰层脱落、空鼓、裂纹等情况,常常会出现外墙抹灰层直接掉落的现象,给本栋楼业主出行造成了严重的人身财产安全。

  小区物业工作人员和记者说,由于小区已过了房屋质保期,为完全解决隐患,拟启用维修资金做维修,“为保证使用流程合法合规,保障实施工程质量,确保工程进度,将在社区、街道、住建局等上级政府部门的共同监督下,物业公司也将全程监管。”

  但是,对于物业拟动用维修基金的行为,不少业主表示:“外墙实施工程单位的资质、用料、工艺、质量控制等方面问题,应由责任主体来解决,而不是动用业主的维修基金。”

  湖南天楚律师事务所李晓龙律师认为,根据《中华人民共和国建筑法》的相关规定,在建筑物的合理常规使用的寿命内,因建筑工程质量不合格受损的,有权向责任者要求赔偿。因为建筑物合理使用年数的限制并不等同于工程质量保修期,建筑物的各分项工程应当有合理使用的时间,应当考虑到房屋建筑属于可以经常使用的固定资产的特性,所以建设工程即使已经过了约定的保修期限,但工程质量在有效期内确实存在质量上的问题,责任主体依然有可能承担因此造成损害的赔偿相应的责任。

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