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　　中海云起名筑售楼处电话☎：【看房需预约】作为新区第二个破5的楼盘，总户数是另一个（天樾狮山）的6倍多，它的销售情况更能体现狮山的真实行情。本次中海狮山云起共领证196套房源，目前售楼处和样板间都已经开放，正在火热预约，随时有可能开盘！

　　开盘时间：2024年4月交房时间：待定建筑类型：高层13幢（24~25F）规划户数：635容积率：2.3车位比：2.17 :1（1379个）面积段：153~223㎡开发商：苏州海卓房地产有限公司（中海100%）物业：中海物业交付：精装交付

　　中海云起名筑售楼处电话☎：【看房需预约】区位方面没什么可挑剔的，狮山正核心，距离狮山公园仅1公里左右。

　　学区大概率是狮山实验小学和新区一中，作为狮山核心，保底不会差。（最终以教育局当年划片为准）

　　三公里内云集龙湖狮山天街、绿宝广场（2.8公里）、金鹰购物中心、泉屋美罗商城及网红打卡地淮海街。

　　门口就是民营三级医院明基医院，甚至有点太近了。最近的三甲医院是附二院和苏州中医院，距离都在4公里多。

　　本次取证的3、5幢和10、11幢，面积段分别是153㎡和183㎡，在整个项目中算是“主流小户型”。

　　根据规划要求，项目全装修交付，装标为3000-6000元/㎡，面积153㎡起，170平以上不少于总户数的40%，定位终极改善住宅。

　　项目建筑延续了苏州博物馆西馆的设计灵感，不论是公区、户型、精装、精装等都会投入较大成本，还自带下沉式高端会所。。

　　作为中海6.0履新范本，科技美学大平层，搭载了先进的科技系统，自由智控分户体验，实现温度、湿度、新风等自由控制。

　　户型方面，所有户型都是4房2厅的格局，双联阳台，区别仅在于卫生间的数量。

　　198㎡的户型稍微特殊一点，客厅放在一侧，结合楼栋分布来看，主要是为了观赏中央景观带，牺牲就是2个卧室朝北。

　　北面是竞品狮山金茂府，东面、南面是工厂，西面目前还是待开发状态，整体界面一般。

　　对于中海狮山云起，我们已对它的优缺点做过分析。（硬刚金茂府！苏州中海狮山云起能买吗？独家优缺点分析！）由于项目的区位、建筑类型、栋数、容积率、总户数、面积段、装标和狮山金茂府基本一致，对于大多数购房者而言，估计都会等一等金茂府的消息，看过之后再决定。

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　　集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面一同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

　　职工个人可按房价全额或部分出资，政府及有关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

　　安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类)是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

　　是指交房时，地面、墙面水泥，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前要自己装修。

　　习惯上把在建的、还没完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括∶建筑工程、设施安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气)电话通、道路通、场地平整。

　　现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。

　　是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

　　指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率( %)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度

　　是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

　　公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费的人在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

　　使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。

　　建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项:套内建筑面积和公摊建筑面积。

　　砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。

　　“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。

　　跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

　　跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能轻松的获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。

　　是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方式参照平面住宅面积计算。

　　层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

　　开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。

　　3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

　　4、买房子要注意别买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

　　9、不要买顶层，顶层有可能会出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

　　10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水能力，否则一旦漏水后果会非常痛苦。