国匠开发商通过完美的品质兑现，惊艳全上海！它就是杨浦滨江的「金隅外滩东岸」

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　　历经1000多个日夜的精心雕琢，2024年9月28日，金隅外滩东岸终于迎来交付！

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　　为期三天的交房，金隅外滩东岸的业主们陆续拿到心仪已久的钥匙，正式开启他们的美好生活之旅。为了确认和保证每一次交付都能达到完美的标准，金隅地产从前期规划、施工建设到后期装修、物业管理，每一个环节都严格把控，力求做到精益求精。

　　2020年7月31日，金隅以总价69.2亿竞得【杨浦内环内江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）】（即金隅外滩东岸），楼板价约8.58万/㎡，溢价率38%，项目占地34045.1m²，容积率2.37。项目共规划建造12栋高层，总户数813户。

　　有人认为，对高端住宅而言，窗外的风景与城市的价值是造就它与众不同的原因。

　　正因如此，以金隅外滩东岸的地段价值和未来潜力，无论产品做的多么“将就”，都是不愁卖的。

　　但金隅地产一直是这样，即使手握躺赢开局，也不忘初心，以人为本，将产品和服务做到尽善尽美。

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　　而这一次，作为金隅地产首个入驻上海内环内的项目，金隅外滩东岸带给我们的惊喜远超以往。

　　金隅·外滩东岸焕活艺术与自然结合的景观设计灵感，通过对土地精神、空间、故事、动线的多维度思考与探索，将“路易斯康的秩序理念、莫奈的浪漫花园、梵高的星空艺术，柯布西耶的自由之境、安徒生的童话乐园无界空间”六大艺术大师景观纳藏于归家日常。

　　金隅地产以高度的社会责任感与政府一起解决低碳问题，不惜成本带来了上海内环内首批超低能耗住宅项目——金隅外滩东岸。

　　简单说，超低能耗住宅就是建筑的能耗水平远低于常规建筑物，通过在建筑的设计中加入一系列被动式、主动式、可再次生产的能源等节能技术，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。

　　当下国家很多地方在限电，节能减排，所以金隅外滩东岸是一个走在趋势前沿的住宅。

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　　高性能的围护结构：对于高性能的围护结构而言，就是指通过外墙保温和屋面保温，让房子形成类似保温盒的“锁温”空间，大幅度降低室外气温变化对室内热环境的扰动，保持室内温度稳定、冬暖夏凉。

　　超低能耗住宅在外墙保温层增厚了一倍，使用高规格的防火材料硅墨烯，防火材料与混凝土一体预制成型，形成整体性的保温，不再存在保温的漏点。

　　优越的建筑气密性：作为家居生活的必备后盾，高性能外窗对保障建筑气密性、提高居住舒适度有很大的帮助。

　　超低能耗住宅采用了三波两腔中置百叶窗设计，保温性能比常规建筑要提高60%左右，隔绝声音的效果也更好。

　　带热回收装置的新风系统：新风系统大家不陌生，相当于为整间屋子安装了一台巨大的“空气净化器”。

　　而超低能耗住宅不仅全屋采用新风换气，还内设热回收装置，在提供新鲜空气的同时节约能耗。

　　超低能耗照明系统：超低能耗住宅运用了目前节能的灯泡，比国标还低30%，同时照明亮度不受影响。

　　太阳能热水装置：作为取之不尽的清洁能源，太阳能被认为是优质的绿色能源之一。

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　　但金隅外滩东岸连墙体内看不到的元素都在用心做，其它肉眼可见的还用担心吗？

　　在逐步走上世界舞台的东外滩，居住绿色健康全维度住宅，这样的置业机遇，没有拒绝的理由！

　　多年建设下，曾经的老工业区成功转型为科创产业群，百年纺织厂改建成为长阳创谷，上海第二钢铁厂摇身一变成为以“互联网+”为主题的产业园区，国棉十七厂成为上海国际时尚中心。

　　交通方面：金隅外滩东岸周边3轨交汇。8号线号线直达北外滩、南京路；在建的18号线直达陆家嘴北滨江，真正的完成去哪都方便！

　　自驾出行，项目周边4条隧道+杨浦大桥直达浦东，在建的北横通道更是贯穿浦西核心地带。

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　　商业方面：项目周边有紫荆广场，宝地广场，旭辉MALL，百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等多个商业综合体，足以满足业主各能级消费需求。

　　当然，项目距离北外滩商圈约2公里，距离外滩、陆家嘴也就约5公里，沪上高能级商圈迅捷可达！

　　教育方面：周围规划由两所幼儿园+小学+初中、周边还有杨浦小学分校、控江中学（民办）等优质教育资源。

　　金隅外滩东岸售楼处电话：✔✔【预约热线】金隅外滩东岸售楼处电话：✔✔【预约热线】综上所述，居住在金隅外滩东岸，出行便捷、配套无忧，日常休闲更是诗意浪漫。

　　更重要的是，东外滩的城市更新进行的如火如荼，每一天都在变的更美好，如此朝气蓬勃的生活，你还要错过吗？

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　　税率：依照房子面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

　　计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

　　在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

　　附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

　　计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关联的费用) × 20%

　　举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关联的费用是5万元，那么个人所得税是：

　　金隅外滩东岸售楼处电话：✔✔【预约热线】金隅外滩东岸售楼处电话：✔✔【预约热线】适用对象：卖方税率依照房子购置年份和地段不同而不同。

　　印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

　　中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

　　买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

　　希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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