江苏打出“组合拳”提升住宅品质 全力打造安心居住环境

　　江南时报讯（记者 殷文静）今年两会期间，建设“好房子”首次被写入政府工作报告。江苏如何建设“好房子”？又有哪些政策支持？3月31日，记者从省住房和城乡建设厅召开的“住宅品质提升”新闻通气会上获悉，江苏以组合拳方式，大力推进改善型住宅建设，助力创造高品质生活空间，让老百姓住得安心、放心、省心、舒心。

　　据了解，建设“好房子”江苏起步较早，早在2024年2月，省住建厅就会同省自然资源厅一同研究制定了《关于支持住宅品质改善提升若干措施》，内容涵盖规划、用地、设计、建设、服务等全生命周期。在《江苏省改善型住宅设计与建造导则》中，提出了具体标准，如在建筑层高方面，提出改善型住宅层高不低于3.1米不高于3.6米（现行普通住宅标准层高不低于2.8米）。公告改善型住宅重点推广应用新技术目录，指导社会团体和有关机构依据目录面向企业征集新产品，已评审发布两批共86项，包含智能智慧5项、热泵空调23项、围护结构58项。

　　此外，在《江苏省改善型住宅评价细则》中，从项目建设的全过程、全要素对住宅的安全、健康、低碳、智慧等性能做综合评价。同步开发了“江苏省改善型住宅评价系统”，目前，全省13市共上报在建改善型住宅项目208个，上市项目市场反响良好，首次开盘去化率普遍超八成。

　　省住建厅总工程师路宏伟介绍，住宅品质好，首先就是建设工程品质好。江苏将强化行业监督管理、压实主体责任，实现新建改善型住宅工程“渗、漏、鼓、裂、堵”以及隔音差、厨卫异味等质量上的问题有效解决，带动其他新建住宅工程质量易发问题有效防治。

　　“住宅工程品质提升行动”具体计划推进9项重点工作和5个专题任务。9项重点工作最重要的包含：压实住宅工程建筑设计企业（房地产开发企业）的质量首要责任，加强对其他参建各方合同履约行为管理，提供满足市场需求的高品质住宅产品；实施精益建造，保证实施工程质量，积极地推进智能建造、绿色建造、精益建造在施工中的融合应用，严格各阶段验收管理，加大抽查抽测力度；加强交付管理，提供完整产品，推进居住小区相关配套设施、园林绿化景观以及地下室、车库等与住宅同步交付；加强质量保修，提升使用者真实的体验，实施工程单位和建筑设计企业要履行好保修责任，各自建立质量回访和质量投诉处理机制，鼓励建筑设计企业购买住宅工程质量潜在缺陷保险等。

　　5个专题任务则从技术层面推进住宅品质提升，包括混凝土工程质量（预拌混凝土质量）管控、住宅工程质量易发问题防治等，打通住宅工程品质提升道路上的堵点。

　　改善型住宅，不但要求工程建设品质好，后期的物业服务也要跟上。路宏伟表示，今年我省还将全方面实施物业服务的品质提升行动，推动居住小区物业服务向规范化、标准化、精细化、智慧化转型升级，助力创造高品质生活空间。

　　行动强调物业收费信息公开、公共收益收支情况公开和部门职责公开。同时，提升业主自治组织组建率，提升从业人员职业能力，提升老旧社区物业管理服务覆盖率。在破解急难愁盼方面，畅通住宅专项维修资金应急使用绿色通道，编制《江苏省住宅专项维修资金交存使用指南》；畅通小区安全“生命通道”，畅通群众信访投诉渠道。

　　打造“好房子”，《江苏省改善型住宅设计与建造导则》在提高住宅品质方面，对原有标准做了提高，亮点多多。省住建厅绿色建筑与科技处处长蔡雨亭介绍，江苏将从多方面打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

　　据介绍，除了层高不低于3.1米外，在安全耐久方面，江苏高品质住宅栏杆防护高度从现标准1.1米提高到1.2米，并设置防攀爬措施；电动自行车库设置火灾报警、安全监控和消防喷淋系统；采用外墙外保温时，保温材料的燃烧性能等级应为A级。

　　在健康舒适方面，对设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅层高提出不低于3.15米的要求。随着车型的增加，我省提出配建车位宽度从2.4米提高到2.6米，长度从5.3米提高到5.5米。

　　住宅品质提升还聚焦“一老一小”群体生活需求，提出补齐居家养老、老年活动、医疗健康、托育服务、儿童活动等设施，强化住区出入口、风雨连廊、地上地下门厅等多层级公共空间体系，让居民下雨回家不湿鞋。

　　导则还鼓励屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种绿化方式，要求设置高空抛物监控设施，户内设置智慧家居系统。

　　相比起新建的改善型住宅，“老房子”在面积、层高等方面都难以再做调整，蔡雨亭表示，老房装潢改造时能够最终靠集成化设计、工业化建造等方式，在不影响房子结构的前提下实现居住品质提升。

　　装配化装修主要是采用干式工法，将工厂生产的内装部品、设备管线等在现场进行组合安装，也是住宅装修的重要发展趋势。装修部品一般会用数字化、信息化技术实现拼接，现场可高效组装。如厨房，传统装修需要数周时间，而装配化装修1-2天就可以完成，不仅绿色环保，其可拆卸模块，在后期维修时也避免了开墙维修，省时省力，让老房子也能有高品质。

　　此外，江苏省住房和城乡建设厅联合江苏省市场监督管理局印发改善型住宅商品房买卖合同示范文本，修订《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，保障消费者权益，提升住宅使用体验。返回搜狐，查看更加多

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