2025成都旭辉天府未来中心售楼处【2024成都新房二手房成交状况及5年新房走势】
来源:开云体育官网入口登录网页版 发布时间:2025-02-12 12:15:42
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成都旭辉天府未来城(新津TOD归纳开发项目二期)坐落成都市新津区花源大街柳树大路88号
成都旭辉天府未来中心(新津TOD归纳开发项目二期)坐落天府新城,高铁地铁双轨交通集合站点。在成都南拓战略下,本区域城市方位提档晋级,逐渐成为城南新中心,坐享城市宏利;
成都旭辉天府未来城(新津TOD归纳开发项目二期)占地300余亩,周边医教文娱配套齐备,本身包括住所+商业+写字楼多维度产品,经过更高维度的日子+商业+工业的方式,供给TOD年代的全新日子体会。
本修建区划坐落新津区花源大街柳树大路88号。本修建区划规划规划的物业类型为:住所、商业。“旭辉天府未来城一期(6#地块)”修建区划规划修建净用地38731.66平方米,规划总修建面积128922.95平方米,地上计入容积率修建面积96829.15平方米,其间住所修建面积86926.73平方米,商业修建面积:9683.00平方米,地上物管用房201.42平方米,门卫室18.00平方米;地上不计入容积率修建面积2714.88平方米,其间架空部分1333.47平方米,外墙保温层1381.41平方米。地下室修建面积29378.92平方米,其间地下机动车库修建面积27048.41平方米,地下非机动车库修建面积307.28平方米,地下室设备用房1739.99平方米,地下物管用房201.17.37平方米,地下废物用房82.07平方米平方米,机动车泊车位数901辆,非机动泊车位数846辆。容积率2.50,修建密度24.99%, 绿地率35.75%
本修建区划坐落新津区花源大街柳树大路90号。本修建区划规划规划的物业类型为:住所、商业。“旭辉天府未来城(7号地块)”修建区划规划修建净用地39519.57平方米,规划总修建面积140048.21平方米,地上计入容积率修建面积101447.38平方米,地下修建面基8610.83。其间住所修建面积92813.91平方米,商业修建面积:4939.95平方米,地上物管用房211.39平方米,门卫室27.00平方米;地上不计入容积率修建面积2648.46平方米,其间架空部分1166.48平方米,外墙保温层1481.98平方米。地下室修建面积38610.83平方米,其间地下机动车库修建面积36041.56平方米,地下非机动车库修建面积729.73平方米,地下室设备用房1552.06平方米,地下物管用房211.30平方米,地下废物用房76.18平方米,机动车泊车位数1163辆,非机动泊车位数990辆。容积率2.50,修建密度24.98%, 绿地率35.01%。
成都新津站TOD演示项目坐落“天府牧马山世界商旅区”,总占地约590亩,总出资约110亿元,总修建面积约100万平方米,分三期建造。按照站城一体、职住平衡理念,将高铁站、地铁10号线号线站点以及公交场站经过地下、地上连廊无缝联接,笔直空间叠建商业商务和工业载体,打造集交通枢纽、科创空间、质量住区为一体的公园城市社区。
据了解,新津“TOD+5G”项目作为成都第一批TOD归纳开发演示站点之一,坐落“天府牧马山世界商旅区”,总占地约590亩,总出资约110亿元,总修建面积约100万平方米,分三期建造。按照站城一体、职住平衡理念,将高铁站、地铁10号线号线站点以及公交场站经过地下、地上连廊无缝联接,笔直空间叠建商业商务和工业载体,打造集交通枢纽、科创空间、质量住区为一体的公园城市社区。
新津站TOD归纳开发以对外联络性强的5G产城单元(一期)作为工业演示区、以高质量住所区承载新鼓起的工业及周边高素质人口,一起辅以小体量的社区商业。这种“TOD+”工业空间规划能有用推进城郊区域的开展。
二期用地开发方式来看,2019年11月、2020年10月,新津轨迹城市开展有限公司以底价竞得二期开发用地6宗;2020年12月,西南联合产权交易所发表该公司揭露转让66%公司股权,终究旭辉以挂牌价溢价1200万元成交,成为新津TOD城市开发协作伙伴。
新津站TOD 成南新中心 智在公园城 5G赋能 打造以科创空间+高端商业+质量住区、才智政务+才智工业+才智日子 为承载的新津站“TOD+5G”公园城市社区新津“TOD+5G”项目作为 成都第一批TOD归纳开发演示站点之一 未来,成都“南大门”新津, 亦将在成都这片土壤上大放异彩
新津站TOD是成都第一批次要点打造的16个TOD项目之一。该区域定坐落公园城市智能社区规划愿景,充分运用轨交、生态两层引动以及才智赋能的优势,突越轨交、才智、生态三个要素,构成“创智核+3E轴+生机带”的区域中心结构。
“新津站TOD+5G公园城市社区”定位为“成南新中心·智在公园城”,以“物理+数字”双开发方式,经过“企业+渠道公司+轨交”协作方式,集合多元力气参加TOD归纳开发,打造未来才智社区样板演示,会集出现区域价值和工业潜力。
作为新津站“TOD+5G”公园城市社区二期项目的中心引擎,由旭辉集团联手新津城投、成都轨迹城市出资集团规划打造的TOD才智归纳体—旭辉天府未来中心,占地约356亩,其间,住所占地约252.34亩,商业占地约103.35亩,包括城市地标、购物中心、星级酒店、工业作业、世界住区等业态。选用创新营城,开展公园城市社区“电子商务+”“TOD+”“5G+”方式,出现商业+住所+通明工厂的全新寓居理念和人居环境,构建一站式未来日子圈,打造新津TOD创智新手刺。
在TOD开展方面,以成都、杭州、重庆等为代表的“新一线城市”,因为其轨交建造与城市化进程的匹配,产生了绝佳的“后发优势”。
因为成都轨迹交通的规划建造相对较晚,在建造轨交站点的一起,能够整合多方资源,对城市化过程中遭受的土地、交通、功用问题统筹考虑、优化装备,使开发效益最大化。
2018年11月,成都市人民政府作业厅印发出台了《成都市轨迹交通场站归纳开发实施细则》,从规划办理、用地办理、建造办理和协作办理等方面清晰了操作层面的具体作业机制,为TOD开发作业落地奠定了坚实基础,成都迎来TOD开展的“黄金年代”。
2019年3月,成都首个TOD归纳开发项目——陆肖站破土开工,拉开了成都TOD建造的前奏。
TOD是以公共交通为导向的开展方式,2020年成都轨迹集团16个TOD项目露脸加快着成都TOD的建造进程;曩昔,成都用十年,完结地铁从0公里到300公里的前史跨过。未来,成都的十年,将会是TOD以实力改动城市格式的年代(陆肖站TOD·麓鸣九霄、中环TOD·十里风和、双凤桥TOD·凤舞七里、梓潼宫TOD·梓潼四季)。
2019年11月27日,新津轨迹城市开展公司以底价拿下花源镇官林村4宗地块,面积算计247.18亩,用地性质为2宗为住所用地、2宗为住兼商用地(商业占比上限分别为10%、15%),成交楼面地价均为3000元/㎡,新津TOD落地;2020年10月12日出让两宗新津TOD配套商业地块,面积合计约103亩,由新津轨迹城市开展有限公司以底价(楼面价1981元/㎡、1921元/㎡)竞得。
一号宗地新津县花源镇官林村八、九组地块XJ2019-21(0701/05),合58.0975亩,成交楼面价3000元/平米,竞得者新津轨迹城市开展有限公司
二号宗地新津县花源镇官林村八、九组,柳树村七组地块XJ2019-22(0701/05),合59.2794亩,成交楼面价3000元/平米,竞得者新津轨迹城市开展有限公司
三号宗地新津县花源镇官林村九组地块 XJ2019-23(0701) ,合61.4872亩,成交楼面价3000元/平米,竞得者新津轨迹城市开展有限公司
四号宗地新津县花源镇官林村九组、柳树村七组地块XJ2019-24(0701),合73.4979亩,成交楼面价3000元/平米,竞得者新津轨迹城市开展有限公司
2019年11月27日,新津轨迹城市开展有限公司以底价110533.63万元摘得XJ2019-21(0701/05)、XJ2019-22(0701/05)、XJ2019-23(0701)、XJ2019-24(0701)地块,新津首个TOD项目落地;在出让条件中四宗土地均准确指出,竞买人须具有6条及以上地铁线网建造和运营办理经验,建成并投入运营的地铁线公里,实为TOD项目用地;
地块编号XJ2019-21(0701/05),土方方位新津县花源镇官林村八、九组。用地性质为归纳用地(含住所),总用地面积38731.66㎡, 规划修建面积95566.94㎡,容积率1.0<容积率≤2.5,出让年限住所70年商业40年,开始价28668.65万元, 开始楼面价2999.85元/㎡。
地块编号XJ2019-22(0701/05),土方方位新津县花源镇官林村八、九组,柳树村七组。用地性质为归纳用地(含住所),总用地面积39519.57㎡, 规划修建面积98798.75㎡,容积率1.0<容积率≤2.5,出让年限住所70年商业40年,开始价29639.7万元, 开始楼面价3000.01元/㎡。
地块编号XJ2019-23(0701),土方方位新津县花源镇官林村九组。用地性质为住所用地,总用地面积40991.46㎡, 规划修建面积76512.76㎡,容积率1.0<容积率≤2.0,出让年限住所70年,开始价22952.68万元, 开始楼面价2999.85元/㎡。
地块编号XJ2019-24(0701),土方方位新津县花源镇官林村九组、柳树村七组。用地性质为住所用地,总用地面积48998.57㎡, 规划修建面积97580.21㎡,容积率1.0<容积率≤2.0,出让年限住所70年,开始价29272.6万元, 开始楼面价2999.85元/㎡。依据出让文件,这4宗地块周边路途已建成,具有开发开工条件。
2020年10月12日出让两宗新津TOD配套商业地块,面积合计约103亩,由新津轨迹城市开展有限公司以底价(楼面价1981元/㎡、1921元/㎡)竞得。新津区花源大街官林村七组、十一组地块XJ2020-15(05),合71.4808亩;新津区花源大街官林村十一组、十二组地块XJ2020-16(05),合31.8717亩。
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