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来源：开云体育官网入口登录网页版 发布时间：2025-02-12 12:15:42
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成都旭辉天府未来城（新津TOD归纳开发项目二期）坐落成都市新津区花源大街柳树大路88号
成都旭辉天府未来中心（新津TOD归纳开发项目二期）坐落天府新城，高铁地铁双轨交通集合站点。在成都南拓战略下，本区域城市方位提档晋级，逐渐成为城南新中心，坐享城市宏利；
成都旭辉天府未来城（新津TOD归纳开发项目二期）占地300余亩，周边医教文娱配套齐备，本身包括住所+商业+写字楼多维度产品，经过更高维度的日子+商业+工业的方式，供给TOD年代的全新日子体会。
本修建区划坐落新津区花源大街柳树大路88号。本修建区划规划规划的物业类型为：住所、商业。“旭辉天府未来城一期（6#地块）”修建区划规划修建净用地38731.66平方米，规划总修建面积128922.95平方米，地上计入容积率修建面积96829.15平方米，其间住所修建面积86926.73平方米，商业修建面积：9683.00平方米，地上物管用房201.42平方米，门卫室18.00平方米；地上不计入容积率修建面积2714.88平方米，其间架空部分1333.47平方米，外墙保温层1381.41平方米。地下室修建面积29378.92平方米，其间地下机动车库修建面积27048.41平方米，地下非机动车库修建面积307.28平方米，地下室设备用房1739.99平方米，地下物管用房201.17.37平方米，地下废物用房82.07平方米平方米，机动车泊车位数901辆，非机动泊车位数846辆。容积率2.50，修建密度24.99%， 绿地率35.75%
本修建区划坐落新津区花源大街柳树大路90号。本修建区划规划规划的物业类型为：住所、商业。“旭辉天府未来城（7号地块）”修建区划规划修建净用地39519.57平方米，规划总修建面积140048.21平方米，地上计入容积率修建面积101447.38平方米，地下修建面基8610.83。其间住所修建面积92813.91平方米，商业修建面积：4939.95平方米，地上物管用房211.39平方米，门卫室27.00平方米；地上不计入容积率修建面积2648.46平方米，其间架空部分1166.48平方米，外墙保温层1481.98平方米。地下室修建面积38610.83平方米，其间地下机动车库修建面积36041.56平方米，地下非机动车库修建面积729.73平方米，地下室设备用房1552.06平方米，地下物管用房211.30平方米，地下废物用房76.18平方米，机动车泊车位数1163辆，非机动泊车位数990辆。容积率2.50，修建密度24.98%， 绿地率35.01%。
成都新津站TOD演示项目坐落“天府牧马山世界商旅区”，总占地约590亩，总出资约110亿元，总修建面积约100万平方米，分三期建造。按照站城一体、职住平衡理念，将高铁站、地铁10号线号线站点以及公交场站经过地下、地上连廊无缝联接，笔直空间叠建商业商务和工业载体，打造集交通枢纽、科创空间、质量住区为一体的公园城市社区。
据了解，新津“TOD+5G”项目作为成都第一批TOD归纳开发演示站点之一，坐落“天府牧马山世界商旅区”，总占地约590亩，总出资约110亿元，总修建面积约100万平方米，分三期建造。按照站城一体、职住平衡理念，将高铁站、地铁10号线号线站点以及公交场站经过地下、地上连廊无缝联接，笔直空间叠建商业商务和工业载体，打造集交通枢纽、科创空间、质量住区为一体的公园城市社区。
新津站TOD归纳开发以对外联络性强的5G产城单元（一期）作为工业演示区、以高质量住所区承载新鼓起的工业及周边高素质人口，一起辅以小体量的社区商业。这种“TOD+”工业空间规划能有用推进城郊区域的开展。
二期用地开发方式来看，2019年11月、2020年10月，新津轨迹城市开展有限公司以底价竞得二期开发用地6宗；2020年12月，西南联合产权交易所发表该公司揭露转让66%公司股权，终究旭辉以挂牌价溢价1200万元成交，成为新津TOD城市开发协作伙伴。
新津站TOD 成南新中心 智在公园城 5G赋能 打造以科创空间+高端商业+质量住区、才智政务+才智工业+才智日子 为承载的新津站“TOD+5G”公园城市社区新津“TOD+5G”项目作为 成都第一批TOD归纳开发演示站点之一 未来，成都“南大门”新津， 亦将在成都这片土壤上大放异彩
新津站TOD是成都第一批次要点打造的16个TOD项目之一。该区域定坐落公园城市智能社区规划愿景，充分运用轨交、生态两层引动以及才智赋能的优势,突越轨交、才智、生态三个要素，构成“创智核+3E轴+生机带”的区域中心结构。
“新津站TOD+5G公园城市社区”定位为“成南新中心·智在公园城”，以“物理+数字”双开发方式，经过“企业+渠道公司+轨交”协作方式，集合多元力气参加TOD归纳开发，打造未来才智社区样板演示，会集出现区域价值和工业潜力。
作为新津站“TOD+5G”公园城市社区二期项目的中心引擎，由旭辉集团联手新津城投、成都轨迹城市出资集团规划打造的TOD才智归纳体—旭辉天府未来中心，占地约356亩，其间，住所占地约252.34亩，商业占地约103.35亩,包括城市地标、购物中心、星级酒店、工业作业、世界住区等业态。选用创新营城，开展公园城市社区“电子商务+”“TOD+”“5G+”方式，出现商业+住所+通明工厂的全新寓居理念和人居环境，构建一站式未来日子圈，打造新津TOD创智新手刺。
在TOD开展方面，以成都、杭州、重庆等为代表的“新一线城市”，因为其轨交建造与城市化进程的匹配，产生了绝佳的“后发优势”。
因为成都轨迹交通的规划建造相对较晚，在建造轨交站点的一起，能够整合多方资源，对城市化过程中遭受的土地、交通、功用问题统筹考虑、优化装备，使开发效益最大化。
2018年11月，成都市人民政府作业厅印发出台了《成都市轨迹交通场站归纳开发实施细则》，从规划办理、用地办理、建造办理和协作办理等方面清晰了操作层面的具体作业机制，为TOD开发作业落地奠定了坚实基础，成都迎来TOD开展的“黄金年代”。
2019年3月，成都首个TOD归纳开发项目——陆肖站破土开工，拉开了成都TOD建造的前奏。
TOD是以公共交通为导向的开展方式，2020年成都轨迹集团16个TOD项目露脸加快着成都TOD的建造进程；曩昔，成都用十年，完结地铁从0公里到300公里的前史跨过。未来，成都的十年，将会是TOD以实力改动城市格式的年代（陆肖站TOD·麓鸣九霄、中环TOD·十里风和、双凤桥TOD·凤舞七里、梓潼宫TOD·梓潼四季）。
2019年11月27日，新津轨迹城市开展公司以底价拿下花源镇官林村4宗地块，面积算计247.18亩，用地性质为2宗为住所用地、2宗为住兼商用地（商业占比上限分别为10%、15%），成交楼面地价均为3000元/㎡，新津TOD落地；2020年10月12日出让两宗新津TOD配套商业地块，面积合计约103亩，由新津轨迹城市开展有限公司以底价（楼面价1981元/㎡、1921元/㎡）竞得。
一号宗地新津县花源镇官林村八、九组地块XJ2019-21(0701/05），合58.0975亩，成交楼面价3000元/平米，竞得者新津轨迹城市开展有限公司
二号宗地新津县花源镇官林村八、九组，柳树村七组地块XJ2019-22(0701/05），合59.2794亩，成交楼面价3000元/平米，竞得者新津轨迹城市开展有限公司
三号宗地新津县花源镇官林村九组地块 XJ2019-23(0701） ，合61.4872亩，成交楼面价3000元/平米，竞得者新津轨迹城市开展有限公司
四号宗地新津县花源镇官林村九组、柳树村七组地块XJ2019-24(0701），合73.4979亩，成交楼面价3000元/平米，竞得者新津轨迹城市开展有限公司
2019年11月27日，新津轨迹城市开展有限公司以底价110533.63万元摘得XJ2019-21(0701/05）、XJ2019-22(0701/05）、XJ2019-23(0701）、XJ2019-24(0701）地块，新津首个TOD项目落地；在出让条件中四宗土地均准确指出，竞买人须具有6条及以上地铁线网建造和运营办理经验，建成并投入运营的地铁线公里，实为TOD项目用地；
地块编号XJ2019-21(0701/05)，土方方位新津县花源镇官林村八、九组。用地性质为归纳用地(含住所)，总用地面积38731.66㎡， 规划修建面积95566.94㎡，容积率1.0＜容积率≤2.5，出让年限住所70年商业40年，开始价28668.65万元， 开始楼面价2999.85元/㎡。
地块编号XJ2019-22(0701/05)，土方方位新津县花源镇官林村八、九组，柳树村七组。用地性质为归纳用地(含住所)，总用地面积39519.57㎡， 规划修建面积98798.75㎡，容积率1.0＜容积率≤2.5，出让年限住所70年商业40年，开始价29639.7万元， 开始楼面价3000.01元/㎡。
地块编号XJ2019-23(0701)，土方方位新津县花源镇官林村九组。用地性质为住所用地，总用地面积40991.46㎡， 规划修建面积76512.76㎡，容积率1.0＜容积率≤2.0，出让年限住所70年，开始价22952.68万元， 开始楼面价2999.85元/㎡。
地块编号XJ2019-24(0701)，土方方位新津县花源镇官林村九组、柳树村七组。用地性质为住所用地，总用地面积48998.57㎡， 规划修建面积97580.21㎡，容积率1.0＜容积率≤2.0，出让年限住所70年，开始价29272.6万元， 开始楼面价2999.85元/㎡。依据出让文件，这4宗地块周边路途已建成，具有开发开工条件。
2020年10月12日出让两宗新津TOD配套商业地块，面积合计约103亩，由新津轨迹城市开展有限公司以底价（楼面价1981元/㎡、1921元/㎡）竞得。新津区花源大街官林村七组、十一组地块XJ2020-15（05），合71.4808亩；新津区花源大街官林村十一组、十二组地块XJ2020-16（05），合31.8717亩。
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