您现在的位置： 开发商直言不讳再过十年城市20层以上住宅这3个难题逃不掉
来源：开云体育官网入口登录网页版 发布时间：2024-12-12 15:37:39
随着城市化建设，在我国，城市里林立的高楼大厦早已不是居民们司空见惯的景象。
考虑到我国的人口密度和土地价值，通过提高楼房高度来提升土地利用率慢慢的变成了地产开发商的惯用方略了。如今，各个小区的住民住楼也是越建越高，20层以上的楼盘比比皆是。
高大的住房提高了土地利用率，规模化的巨大建筑也让城市气派无比，但也却在无形之间带来了一些隐患。
如今，跟着时间推移，第一批地产人所建设的房屋，已经经历了近二十年的时光洗礼，开始迈入了建筑物的“中年”阶段。
随着时间的推移，这些高层建筑将面临什么样的问题？是否如开发商所言，高层住户不可避免地会受到时间的影响？
在谈及要面对的问题时，我们一定要先来讲讲，这个住房寿命，到底是一个什么样的概念。
如生活中的大多数商品一样，住房也是有自己的常规使用的寿命的。当然，不少人可能会对此抱有疑问，毕竟住房是死物，又怎么会有常规使用的寿命这一说法呢？
住房的常规使用的寿命，是一个复杂问题。举个例子，建设房屋会使用到的钢筋，即便是在混凝土中，依然会跟着时间推移，不可避免地发生氧化。
金属氧化后，其结构会随之发生细小的变化，但是这些细小的变化叠加在一起，就会导致钢筋结构变得更脆弱，进而提高发生安全事故的威胁。
同时，别看我们脚下的大地无比坚实，但其实地球是不断转动的，这也会对我们脚下的土地产生影响。
据来自中国华南师范大学北斗研究院报道，在中国，每座城市平均每年土地高度，会发生在3毫米以内的高度变化。
虽然这些高度并不明显，但是跟着时间日积月累，会慢慢地导致建筑物结构不如以前牢固，变得不足以满足住房安全标准。
而且高层建筑都会存在“鞭梢效应”。所谓的鞭梢效应，就是指由于惯性作用，建筑物高层更容易受到力的影响。
由于鞭梢效应的存在，高层住户更容易受到楼体结构变化造成的影响。这也是怎么回事，要给住房划定使用年数的限制的原因了。若放任不管，跟着时间的推移，高层建筑必然面临更多的安全事故隐患。
在到达使用年数的限制后，若这些居民楼没有通过相关检验，就算是外表看起来并没什么问题，也会被。
或许看到这个地方有些读者要慌神了，毕竟如果严格按照这一个标准，中国的大多数老小区都得拆除重建了。
其实建筑的常规使用的寿命和食品的保质期一样，只是个时间范围。到了这个范围后，不会一定出现安全问题，但是出现一些明显的异常问题的可能性会大大提高。
当然，拆除到达常规使用的寿命建筑的前提，是该建筑到达使用年数的限制且不符合检验标准，而大部分开发商在房屋临近常规使用的寿命之前，都会对楼盘进行翻新维修，进而延长楼房使用寿命。
毕竟对于开发商来说，一栋楼盘的建设周期动辄三四年，投入到正常的使用中50年就得拆除，那可是太不划算了。
对于住户来说同样也是不能接受的，辛苦奋斗大半生买的房，不到50年就住不了了，这样一来谁还会买房啊！
关于住房常规使用的寿命的争论，其实一直都没有停止过。不少房地产的人表示，国家规定的50年建筑使用常规使用的寿命太短了一些，这对于房地产的开发无疑是一种负担，会增大开发商所需要承担的成本。
同样也有的人觉得，划定的50年常规使用的寿命还是太长了。这些的人表示，考虑到现在的地产开发商普遍重视降本增效，所使用的建筑材料在结构强度上，其实反而是逐年降低了。
因此,高层建筑50年的常规使用的寿命其实有所偏高了。这些专家的担心其实并无道理。考虑到我国这几年的房子建造速，加之房地产商逐利的本质，确实很难说能否做到承诺的50年常规使用的寿命。
当然，不管是认为50年使用寿命是长了好还是短了也好，在住房到达一定使用年数的限制后，对房屋进行翻新维修都是必要的。不过这也带来了另一个问题。
正如一件破了洞的衣服，再怎么打补丁，也只是让这件衣服能穿，并不能让这件衣服恢复成新的一样。对旧房屋的维修，也只是能延长房屋的常规使用的寿命，并不能改善房屋的舒适度。
这也是为什么近几年来房屋渗水的新闻频频出现在大众视野中的原因了。因为即便维护翻新后到达了满足接着使用的标准，老旧房屋仍旧会面对大大小小的各种问题。
除开常年使用带来的房子使用寿命降低外，逐步升高的住房维护成本也是摆在高层住户面前所需要面对的问题。
楼房维护的成本远超普通人想象，光是墙体维护这一块所花的钱都是一笔非常庞大的数字了。按照现在建筑市场的普遍报价，进行楼体维护的价格大概在1200元/平方米左右。
这个价格自然不是个人所承担得起的，因此居民房的维护维修往往需要物业和全体住户共同承担。
然而，楼体的老化速度会随着楼层高度不同发生变化。具体的来说，就是楼层越高，老化越快。
这也是为什么每每涉及楼体维护时，会有这么多业主意见不统一的新闻被曝光了。
同样的，每一户住户的购房目的不同，一些住户购房的目的是为了自己居住使用，自然是不吝啬花钱在楼房维护上的。
然而，也有不少人购房是为了出租，对于这部分住户而言，楼体安全和他们无关，毕竟住的不是自己。
对于这些房东而言，楼体维护并不会给他们带来租金上的收入增加，反而会增加他们的出租成本，因此这类人自然也是不愿出资维护楼体的。
维护资金的高昂以及资金意见的不统一，进一步加剧了未来高层住户所需要面对的困境。
除开建筑常规使用的寿命到达年限、未来维护成本高昂等问题外，另一个摆在高层建筑住户未来所需要面对的问题，那自然是火灾隐患的提高了。
按照现代建筑的标准，高层建筑大多具有一定的抗燃能力，且配套完善的消防设施。
但是这并不代表面对火灾的威胁就能高枕无忧了。以北方为例，包裹在建筑的外墙保温材料，大多数还是属于可燃材料。
尽管经过了防火处理，但是跟着时间推移，防火隔层会出现脱离，阻燃漆料也会老化失去效果，这便增加火灾风险。
除了居民建筑外，高层的商务建筑面对的火灾隐患更为严重。高层建筑产权单位多，使用单位更多，导致消防安全管理职责不清。
事实上，这几年来，高层建筑火灾的案例并不少。如今年2月23日，在江苏发生的居民楼火灾事故。位于6楼架空层的电动车自燃，导致整栋楼陷入火海，最终造成15人死亡。
在未来，由于老化的原因，高层建筑所面对的火灾隐患将成为一个无法忽略的问题。此外，高层建筑火灾具有火势蔓延快、救援难度大等特点。
由于高层建筑结构较为复杂，垂直距离长。若发生火灾，火势会迅速沿着楼梯间、管道井等竖向通道蔓延，形成立体燃烧。
同时，高层建筑内人员众多，疏散通道有限。若发生火灾，易引起大量人员伤亡。
购房置业，作为人生重大决策之一，往往意味着个人及家庭资产的重大投入，其初衷无疑是为了构建一个稳定与安心的生活环境。
在未来，高层居民住宅所面对的问题越发不可忽视。继续追求向往一栋小区的商品房，似乎也不是什么明智之举。
在此背景下，我们不禁要问：是应当继续怀揣对高层住宅的憧憬，勇往直前地追求现代都市生活的便利与繁华。
还是应当回归理性，脚踏实地地重新评估与规划，寻找更为稳妥与适宜的居住方案？这一抉择，无疑考验着每一个人的智慧与远见。
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