苦等一年！这个浦东金桥“真香盘”终于要认购了！最低单价仅4.9万/平起，预示着这一个项目又要被疯抢了！

　　冬哥团队预计，而位于浦东金桥的新房象屿联发·金海汀雲台以单价5字头起的房价入市，毕定是中环凤毛麟角的存在，这样的新房，必将被疯抢！

　　第一，无论是浦东还是浦西，如今想要以绝对低价买进中环实在太难了！比如浦东中环旁的三林滨江南，新房前滩公馆均价11.5万/平；再比如徐汇长桥中环旁新房海上·清和玺，联动价也约11.5万/㎡；普陀中环旁新房越秀苏河和樾府，联动价也达到10.2万/㎡。

　　第二，纵观今年浦东，从高行到唐镇，火的都是“7字头”项目，价格最低的新房也要6.8万/㎡起；川沙则站稳6.4万+/㎡；横沔把康桥房价带到了6.6+万/㎡；周浦新房价格破“6”。所以你会发现，如今整个浦东“5字头”出现断层！

　　象屿联发·金海汀雲台项目不仅可覆盖400万-1300万+预算的购房者，满足多种客户需求。还具备地段优越，配套齐全，产品更是出色，全面“超配”！

　　自身条件硬核+限购松绑+首付降低的三重利好叠加，象屿联发·金海汀雲台无疑是当下必看必买的绝佳之选！

　　象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电话】✔✔✔这一点从国庆期间项目示范区（10.6项目正式开放美学示范区）的火爆人气就可见端倪！据悉，开放当日来访超1000人、建档客户超300组！

　　1）硬核交通配套：项目尊享9/12/14号线三轨交出行，距离金海路站直线米，双轨交能级超高。

　　4）周边有多所学校：周边有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学等。

　　免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

　　5）实力品牌加持：象屿联发·金海汀雲台由象屿地产和联发集团两大国企联袂呈现，拉满了可靠性与品质感。象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电线）超强产品力：象屿联发·金海汀雲台项目整体容积率为约1.5，呈现城市难得的低密居住体验。

　　在城市的喧嚣与繁忙中，人们越发渴望一处能让心灵栖息的居所。象屿联发·金海汀雲台的出现，犹如一道璀璨的光芒。它不仅仅是一个舒适的居住空间，更是对未来生活方式的全面诠释。这个由象屿、联发两大国企联袂打造的低密公园墅区，以其独特的魅力，重新定义了城市居住的新标准。

　　象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电话】✔✔✔象屿联发·金海汀雲台以低至约1.5的容积率，打造了一个宛如世外桃源般的居住环境。在这里，最高仅13层的低密住区，让每一栋建筑都能充分享受阳光与自然的馈赠。建筑仿佛是从自然中生长出来的一般，与周边的环境完美融合，和谐共生。象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电话】✔✔✔

　　建筑风格上，象屿联发·金海汀雲台以ArtDeco建筑典范为基础，巧妙地融入了海派美学的独特符号，使东西方文化的精髓在这里相互交融，绽放出既典雅又时尚的光芒。这种独特的设计风格，不仅让建筑本身成为了一道亮丽的风景线，更提升了整个区域的品质与形象。

　　象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电话】✔✔✔在景观方面，项目融合海派美学符号的建筑风格，以一轴五园七境+五大园林聚场的景观空间规划，打造了金桥崭新的美学人居封面。一条精心设计的花境主轴，自门至厅，层层递进，水景潺潺，为归家之路增添了满满的仪式感与诗意。五大园邻聚场，各具特色：引力客厅、童梦乐园、活力运动场、萌宠乐园、阳光草坪，满足了业主不同的休闲娱乐需求，让业主在移步换景之间，尽情享受生活的乐趣与美好。

　　此外，项目还匠心独运地打造了下沉式庭院与1600㎡的奢华会所。无边界恒温泳池、瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等设施一应俱全，为业主提供了高品质的生活享受与社交空间。在这里，居民可以尽情放松身心，享受惬意的时光。

　　象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电话】✔✔✔象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电话】✔✔✔象屿联发·金海汀雲台的项目建筑设计出自柏涛建筑设计之手，该公司在国内建筑设计行业排名领先，曾连续五年蝉联 DI 设计新潮境外设计排行榜第一位，参与国内外各类奖项评选，累积获得奖项超百余项。而景观设计则由国际顶级品牌酒店室内设计机构CCD设计担纲，上海诸多顶奢酒店均是经由CCD设计，其大师级审美令人惊艳。

　　在如今的房地产市场中，购房者对于居住品质的要求越来越高。象屿联发·金海汀雲台项目以其创新的户型设计和先进的科技配置，为业主带来了全新的居住体验。象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电话】✔✔✔

　　象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电线㎡的主力三房采用飞机户型设计，保障了户型空间使用率。进门处的独立玄关空间，既增加了收纳功能，又保护了业主隐私。270°转角阳台设计，让整体南向采光更加明亮，景观视野也更为开阔。南次卧的门与入户门方向错开，避免了视线直接看到室内环境；主卧和南次卧居于客厅两侧，满足了不同生活习惯的需求；主卧套房设计，私密性极佳。大横厅的设计几乎做到了四开间朝南，从观感上实现了“扩容”，而且户型的可变性非常高，能够满足一个家庭从两口到三口再到三代同堂的全生命周期需求。象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电线㎡样板房实景

　　象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电话】✔✔✔不得不说，对于预算更高的购房者来说，项目建面约125㎡和137㎡的四房产品也是不错的选择。户型南北通透，采用LDKB一体化设计，不仅让空间更加开阔，还为业主后期的改造提供了充足的余地。而主卧空间更是一大亮点，270°环幕级飘窗，让业主纵享极致景观视野，空间感瞬间拉满。

　　在上海，建面约89㎡的户型通常是3房1卫，但象屿联发·金海汀雲台项目却打破常规，推出了建面约89㎡3房2厅2卫的飞机户型，这在市场上极为罕见！这个飞机户型设计不仅私密性更强，居住舒适度大大提升，而且活动区和卧室区无过道面积浪费，使得空间利用率更高！该户型的三个卧室都极为方正，且都有飘窗。这，不仅为业主提供更好的采光和视野，还能让业主享受更大的使用空间。

　　▼ 建面约89㎡参考户型图金海汀雲台售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎售楼处地址☎

　　象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电话】✔✔✔象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电话】✔✔✔而如果预算有限，项目也同样拥有入门级小户型可供选择，在户型设计上同样不逊色，即便是建面约78㎡的两房和建面约89㎡的三房，也同样设计有横厅。这在上海可是很难找到的设计，空间利用率极高。

　　项目与华为品牌深度合作，为业主定制华为全屋智能交互式居家体验，配合面板、语音、APP等智能交互技术，支持业主根据习惯和偏好，业主无论是归家、离家，还是就餐、观影、聚会、睡眠等多元生活场景。在样板间，玄关处的华为智能中控屏让人眼前一亮，通过手机或语音就能智控客餐厅的灯光、窗帘、影音、WIFI，操作过程可视可说，连老人和孩子都能轻松掌握。

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　　除了小高层产品之外，象屿联发·金海汀雲台项目更有市面上非常稀缺的叠加别墅产品可供选择，直接一步到位，满足业主对高端居住品质的追求。从整体户型来看，二叠产品做到了全明户型，卧室全朝南，整体采光通风上佳，明亮通透。叠加别墅产品均做到了多套房设计，充分保证了业主居家生活的私密性，让业主拥有属于自己的专属空间。

　　象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电话】✔✔✔象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电话】✔✔✔此外，项目的上叠产品拥有露台设计。业主可白天沐浴阳光，夜晚仰望璀璨星河，还能将约600亩的金海湿地公园美景尽收眼底，尽情享受惬意时光。而下叠带有层高约5.4米的地下室，业主可以根据自身需求进行隔断，打造出健身房、家庭影院、红酒窖藏室等“百变空间”，让业主所“向往的生活”在这里得到实现。

　　▼ 建面约152㎡叠加参考户型图象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电话】✔✔✔

　　▼ 建面约154㎡叠加参考户型图象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电话】✔✔✔

　　象屿联发·金海汀雲台项目以其创新的户型设计和智慧科技的应用，实现了居住享受的全面升级。无论是小高层还是叠墅产品，都为购房者提供了高品质的居住选择。在这里，业主不仅能享受到舒适的居住空间，还能体验到科技带来的便捷与美好。

　　在如今的房地产市场中，购房者对于项目的地段价值和开发商品牌愈发重视。而象屿联发·金海汀雲台，由象屿地产和联发集团两大国企携手呈现，无疑成为了众多购房者关注的焦点。

　　象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电话】✔✔✔联发集团，同样是实力非凡。作为《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下的核心企业，其房地产开发、物业服务、产业运营、代建业务及城市更新四大业务全面开花。连续18年上榜中国房地产百强企业，在2024年房地产开发企业综合实力排名中位列第23位。

　　这两大国企的强强联手，为象屿联发·金海汀雲台提供了强大的保障，让其成为了当之无愧的实力派标杆产品。

　　如此品质卓越的墅居产品，在双国企的保驾护航下，无疑是您理想家园的不二之选。无论是追求舒适居住体验，还是看重未来房产价值的提升，象屿联发·金海汀雲台都能满足您的需求。别再犹豫，抓住这难得的机会，开启您的品质生活新篇章！

　　一直以来，金桥新房稀缺价高，象屿联发·金海汀雲台一旦入市，必将成性价比之王！

　　在过去的两年，金桥供应迎来了小高潮，然而平均每年仅约1700套新房的数量，实在难以满足市场需求。更让人咋舌的是，这些新房单价极高。2024年，金桥新房的成交均价已攀升至8.7万/㎡，一套百平方米的3房，总价逼近千万，令众多购房者望尘莫及。

　　金海汀雲台售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎售楼处地址☎在张江、金桥的高房价背景下，象屿联发·金海汀雲台宛如一股清流。其过会均价仅为62855元/㎡，与周边区域形成了鲜明的对比。如今，金桥新房价格已处于7.9-8.6万/㎡的区间，张区去年的新房价格就达到了8.3万/㎡。而碧云的房价则已达到约11.3万/㎡。

　　周边依托金桥、张江红利的板块，新房价格也是一路飙升。例如：唐镇新房价格已超过7万/㎡，西面的北蔡卖到8.3万/㎡，御桥则为 8.6万/㎡。象屿联发·金海汀雲台推出了约78-160㎡的高层和叠加产品。过会均价仅为62855元/㎡的价格优势，而这1-2万/㎡的价差，使得项目的性价比由此毋庸置疑。

　　在浦东和浦西置业，逻辑大不同！浦西买房看环线，浦东买房得跟着产业走。要说浦东的产业高地，非金桥莫属！

　　金桥的位置绝佳，西连陆家嘴，北靠外高桥保税区，南接张江高科技园区，周边全是高精尖产业聚集地。而且自身实力超强，以浦东1/50的土地，创造了1/4的工业经济规模，华为、通用等46家世界500强企业纷纷入驻。

　　象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电话】✔✔✔如今，金桥开启了“历史性”的蝶变！2.57平方公里地金湾，将进一步激活金桥区域产业升级，完成整个区域的华丽转身。金桥集团按照独特的建城理念，打造了“七朵金花”。其中，2.57平方公里的金湾更是引人注目。金湾专注于新材料和大健康产业，高标准实验室、高规格发布中心和会议中心一应俱全，吸引着众多高端客户。

　　在上海这座繁华的都市，总有一些项目能够脱颖而出，成为人们瞩目的焦点。象屿联发·金海汀雲台便是其中的佼佼者，它不仅拥有卓越的交通优势，还有丰富多样的商业、教育资源以及珍稀的生态景观。

　　先说交通，项目距地铁9、12号线 号线号线串联世纪大道、陆家嘴、徐家汇、漕河泾等重要区域，被誉为上海的产业黄金线号线作为地铁换乘王，可与十三条地铁线路换乘，让业主轻松畅达全城。此外，外环高速与金海路高架（在建）形成十字动脉，大大提升了出行效率，使您能与城心从容往来。

　　金海汀雲台售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎售楼处地址☎商业配套方面，周边有顾唐路TOD以及金海路TOD加持，生活氛围浓厚。顾唐路TOD周边约400米范围内，轨交、商业、办公、住区等资源设施一应俱全。而约63万方的金海路TOD也在火速推进，总投资高达200亿元。2023年6月，浦发集团与K11集团签署商业项目合作协议，未来将共同打造约9万平方米的商业空间，呈现活力多元的运营理念。

　　从地铁站出来，北面的宝龙广场、三信国际文化广场，南面的上海金泰广场，以及成为浦东网红打卡地的招商花园城，为业主提供了丰富的购物、休闲选择。招商花园城开业当日，客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元，其特色场景如曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等，吸引着众多游客。

　　金海汀雲台售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎售楼处地址☎教育资源更是覆盖全龄段，周边有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学等优质中小学，以及上海会计金融学院、上海杉达学院金海校区、第二工业大学等高等教育机构，为孩子的成长和发展提供了坚实的保障。（注：不作学区承诺，最终以教育主管部门及校方公布信息为准）

　　象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电话】✔✔✔生态资源方面，周边分布有浦东金海湿地公园、古李园、庙港文化公园等。其中金海湿地公园约600余亩的广袤面积，是野性心灵的庇护所。湖面如镜，汀兰摇曳，近60种鸟类随季节翩跹，空气清新，负氧离子丰富，每一次漫步都仿佛与大自然亲密相拥。

　　象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电话】✔✔✔医疗方面，项目周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院、上海尚德医院等，为业主的健康保驾护航。

　　象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：【营销中心电话】✔✔✔象屿联发·金海汀雲台，无疑是一个理想的居住选择，它融合了便捷的交通、繁华的商业、优质的教育和宜人的生态，为业主打造了一个完美的生活空间。如此醇熟且丰富的配套，在浦东6万+新盘里，堪称“王炸”！

　　近年来，中国房地产市场规模持续扩大，但增速逐渐放缓。2024年，房地产市场整体面临较大的调整压力，前三季度新房销售同比下降明显，二手房市场虽然通过“以价换量”保持了一定的活跃度，但整体市场仍呈现降温趋势。根据中指研究院的数据，2024年1-11月，各梯队城市新房销售规模同比均有所下降，其中一线城市降幅最小。然而，四季度以来，随着多项利好政策的出台和落地，核心城市量价加快修复，房地产市场出现了阶段性回稳。

　　从销售数据来看，2024年上半年，房地产销售面积下降了19%，销售额更是下降了25%。具体到2024年1-11月，新建商品房销售面积同比下滑18%，其中住宅销售面积下降了20.4%；销售额方面，新建商品房同比下降23.6%，住宅销售额降幅达到25.6%。这些数据清晰地表明，房地产市场销售规模连续两年出现回调，市场遇冷，购房需求不断减少。

　　在政策环境方面，为了应对房地产市场的下行趋势，中央及地方政府出台了一系列利好政策。2024年9月26日，中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，随后多部委集中出台政策“组合拳”，地方积极落实相关政策。四季度以来，核心城市量价加快修复，房地产出现阶段性回稳。2024年12月，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，释放了更加坚定的稳楼市基调。

　　中国房地产市场的区域分化现象日益明显。一线城市和部分经济发达、人口持续流入的二线城市由于具有较强的产业支撑、优质的公共资源和较大的人口吸引力，住房需求相对旺盛，房地产市场仍有一定的发展空间。而一些三四线城市及经济欠发达地区则可能面临人口流出、产业基础薄弱等问题，住房供大于求的情况可能较为严重。

　　具体来看，2024年复苏较好的城市以人口人才净流入、库存去化快、产业优势突出的城市为主，而无突出优势产业、人口流出、库存高企的城市复苏表现相对较差。例如，北京、深圳、成都等城市属于复苏第一梯队，这些城市环比连续3个月正增长、同比连续3个月改善；而福州、南宁、泉州等城市复苏较弱，这些城市环比、同比改善幅度小、持续时间短。

　　• 政策目标明确：2024年9月26日，中央政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，这一目标成为后续政策的核心导向。随后，多部委集中出台了一系列政策“组合拳”，包括取消限购、限售、限价等限制性措施，降低住房公积金贷款利率、房贷首付比例以及存量贷款利率等，这些政策的实施有效提振了市场信心，促进了房地产市场的阶段性回稳。

　　• 政策力度不断加大：2024年12月，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并提出要加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。此外，还强调了合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

　　• 二线及三四线城市政策宽松：二线及三四线城市则更加注重通过优化住房信贷政策、发放购房补贴、加大房票安置力度等措施来刺激市场需求。例如，郑州不再对新建商品住房实行价格指导，由开发企业自主定价销售；南京取消商品住房项目摇号销售要求，由开发企业自主销售。这些宽松性政策的实施，有助于缓解当地房地产市场的库存压力，促进市场的平稳发展。

　　• 政策的因城施策：地方政府在制定政策时充分考虑了当地的房地产市场供求关系、库存水平、经济发展状况等因素，实现了因城施策。例如，一些人口流出较多、库存压力较大的城市，通过加大购房补贴力度、降低首付比例等方式吸引人口回流和购房需求；而一些经济发展较好、人口持续流入的城市，则更加注重优化住房供应结构，提高住房品质，以满足居民的改善性住房需求。这种差异化的政策调整，有助于各地房地产市场根据自身特点实现平稳健康发展。#3.市场供需

　　• 刚需与改善型需求分化：2024年，随着二手房价格持续下调，北京、上海、深圳等核心城市的刚需购房者加快入市，总价300万以下二手房成交套数同比明显增长。刚需购房者主要关注房屋的性价比和实用性，对价格较为敏感。与此同时，改善型需求也逐渐成为市场的支撑力量。2024年1-11月，监测城市中多数城市90-120平方米新房成交套数占比保持在四成以上，占据市场主流地位；上海、无锡、绍兴等城市144平方米以上新房成交套数占比较2023年同期提升超5个百分点。改善型购房者更注重房屋的品质、户型设计和小区环境，对价格的承受能力相对较强。

　　• 人口结构与需求变化：从人口视角来看，中国城镇化率仍在快速推进，2024年1-11月，全国新建商品房销售面积预计9.7亿平方米，同比下降14.3%，但现房销售2.6亿平方米，同比增长19.4%，表现明显好于期房。这表明新增城镇人口的购房需求依然存在，但市场整体需求受到多种因素的综合影响。此外，随着人口老龄化的加剧，养老地产、旅游地产等新型住宅形式逐渐受到市场关注。未来，随着家庭结构的小型化和人口老龄化程度的加深，改善性需求将成为房地产市场的结构性亮点。

　　• 区域需求差异：一线城市和部分经济发达的二线城市由于人口持续流入、产业支撑强，改善型需求旺盛，如2024年上海2000万元以上新房成交套数同比增长52%，深圳2000万元以上新房成交套数同比增长49%。而三四线城市则面临人口流出、产业基础薄弱等问题，刚需和改善型需求均相对不足，市场去库存压力较大。

　　• 新开工面积与开发投资：受土地缩量、房企资金承压、市场库存规模高等因素制约，2025年全国房地产市场供给端面临较大压力。中性情形下，预计2025年新开工面积同比下降15.6%，房地产开发投资额同比下降8.7%。2024年1-11月，全国房屋新开工面积为6.7亿平方米，同比下降23.0%，其中住宅新开工面积为4.9亿平方米，同比下降23.1%。这表明房地产开发企业在市场预期不明确的情况下，普遍采取了谨慎的开发策略。

　　• 土地市场变化：2024年，300城住宅用地成交规划建面同比下降超两成，土地出让金同比下降28%，出让金规模仅为2020年高点四成左右。各线城市土地成交规模均缩量，一线城市土地出让金占比提升，房企拿地进一步聚焦核心城市。土拍市场整体维持点状高热、持续分化的趋势，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地块竞拍出高溢价，但全国土地市场仍面临调整压力。

　　• 区域供给调整：一线城市和强二线城市由于市场需求相对旺盛，供给端调整相对灵活，新开工面积和开发投资的降幅相对较小。而三四线城市则面临较大的去库存压力，新开工面积和开发投资的降幅较大。例如，2024年50个代表城市商品住宅批准上市面积同比下降约三成，供应规模处2016年以来最低水平。#4.竞争格局

　　• 龙头企业优势明显：根据中指研究院数据，2024年销售额排名前10的房企市场份额占比达到30%，较2023年提升了5个百分点。例如，万科、碧桂园、保利等头部房企，凭借其在全国范围内的广泛布局、强大的品牌影响力和优质的项目资源，持续巩固市场地位。这些企业在一二线城市的核心区域拥有大量优质土地储备，能够更好地应对市场波动和政策调整。

　　• 多元化布局：大型房企积极拓展业务领域，除了传统的住宅开发外，还涉足商业地产、产业地产、养老地产等多个细分市场。例如，万科近年来加大了在商业地产和产业地产的投入，通过打造城市综合体和产业园区，实现多元化发展。这种多元化布局不仅能够分散风险，还能满足不一样的客户群体的需求，提升企业的综合竞争力。

　　• 差异化竞争：中型房企通过差异化竞争策略，寻找市场细分领域的突破点。一些中型房企专注于特定区域或特定产品类型，打造具有特色的项目。例如，部分中型房企在三四线城市专注于开发小户型、低总价的刚需住宅，满足当地首次置业者的需求。还有一些中型房企专注于开发高端别墅项目，针对高净值客户群体，提供个性化、定制化的服务。

　　• 客户关系维护：地方房企注重与本地客户的长期关系维护，通过提供优质的产品和服务，树立良好的品牌形象。它们能够更好地满足本地客户的个性化需求，提供更具针对性的解决方案。例如，一些地方房企在项目开发过程中，充分考虑当地居民的生活小习惯和文化特色，打造具有地方特色的社区环境，增强客户的认同感和归属感。#5.资金状况

　　• 偿债压力：2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿。由于销售回款不足，无法通过借新还旧覆盖到期债务，导致房企面临较大的偿债压力。部分房企通过债务展期或置换的方式缓解短期债务压力，但这可能会使债务风险向后转移，2025年债务到期规模甚至高于2024年，达到5275亿元。

　　• 资金链断裂风险：受销售回款不畅、融资难度加大等因素影响，部分房企资金链紧张，甚至面临资金链断裂的风险。一些中小房企因资金链紧张而面临项目停工、延期交付等问题，甚至有部分企业被迫退出市场。这种资金链断裂风险不仅会影响房企自身的生存发展，还可能引发一系列社会问题，如购房者权益受损、社会稳定等。

　　• 市场规模与销售：2025年全国房地产市场销售规模恢复仍面临挑战。中性情形下，预计新建商品房销售面积同比下降约6%。若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿提升，乐观情形下，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。从区域来看，一线城市和强二线城市由于人口流入、经济活力强等因素，市场规模有望进一步扩大，而三四五线城市则可能面临较大的去仓库存储上的压力。

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