住所修建高度原则上不该大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8

　　3、鼓舞第四代住所：鼓舞选用房顶美化、空中花园、墙面笔直美化等多种方法，构成多层次、立体的美化景象作用。

　　（2）住所应按规划装备以乒乓球台等小型设备为要点的体育健身设备和场所，设备品种不该该少于4种。

　　5、层高添加：改进型住所层高不该小于 3.1m，三层以上改进型住所层高不该大于3.6m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改进型住所，层高不该小于 3.15m。

　　（1）改进型住所户型规划应空间方正、动态分区、功用完善，套内修建面积应与功用空间数量、面积相匹配；当套内修建面积大于120㎡时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。

　　（2）套内修建面积大于150㎡的户型，可设为客厅挑空，增强住户寓居体会。

　　（3）改进型住所应设置独立入户玄关，其使用面积不该小于3.0㎡ (不含 玄关柜),并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不该小于1.2m，进深不宜小于1.5m, 并能满意转移大型家具的需求。

　　（4）改进型住所厨房使用面积应与套型修建面积相匹配，使用面积不宜小于6.0㎡，鼓舞选用全电气化厨房。

　　（5）改进型住所入户门门洞高度不该小于2.3m，宽度不该小于1.2m，并应选用子母门。

　　7、对单元出入口面积有了明确规定：11层及以上改进型住所单元门厅使用面积不该小于12㎡，12层及以上改进型住所单元门厅使用面积不该小于18㎡。

　　9、修建立面选用保温材料：改进型住所外围护结构鼓舞选用保温与结构一体化或自保温系统。修建高度大于27m的改进型住所，当选用外墙外保温时，保温材料的焚烧功用等级应为A级。

　　过往房企在淮安的户型立异，大多是在平面层面，对空间细节来优化。比如给卧室做270°转角采光面，比如做大横厅+双联阳台规划。

　　放眼市面上，很少有真实意义上对空间或功用的推翻，比如做错层阳台，比如室内部分挑高级。这种在住所中完成了立体生态、院子空间、空中花园功用的修建形状，被遍及称为是“第四代住所”，也是当下商场的最新一代住所。

　　现在第四代住所在全国其他城市已有先例，不过在淮安并不多见。那么，什么是第四代住所？

　　第四代住所并非我国创始，在一些欧洲、澳洲、亚洲等文化水平较高的国家早就诞生了“第四代修建”，在全球现已盛行10余年。比如米兰的“笔直森林”、新加坡的“空中伊甸园”等。

　　近年来，在“双碳”布景下，为促进低碳经济发展和工业转型晋级，国内也开端了对第四代住所（立体生态住所）产品的探究。

　　2017年，全国首个第四代住所“成都七一城市森林花园”露脸。随后6年多时间里，全国10余个省市纷繁试水。

　　从寓居享用的视点看，第四代住所很有几率会成为未来住所消费的新趋势，由于它满意了我国人喜爱院子、酷爱园林、喜爱别墅生活方法的需求。

　　这次江苏省推出的修建新规，淮安是否会挑选跟进？能否引领整个淮安产品迭代，咱们值得等待！